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	<title>天天读报 &#187; Market</title>
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		<title>The United States is also pro-Japanese! Half of that Nokia from Japan</title>
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		<pubDate>Thu, 15 Nov 2007 07:31:16 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Do not know if this incident will be unable to explain the Americans势利眼, or more than Japan in the pro-US, the United States is also pro-Japanese. But the fact is this: more than half of the students actually believe that the United States first mobile phone brand Nokia the world from Japan! Although I dare [...]<img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=dailynewspapers.wordpress.com&blog=1225413&post=76&subd=dailynewspapers&ref=&feed=1" />]]></description>
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		<title>11月1日起成品油价格每吨提高500元</title>
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		<pubDate>Thu, 01 Nov 2007 05:49:13 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[新华网北京１０月３１日电（记者 张毅）国家发展和改革委员会１０月３１日发出通知，决定自１１月１日零时起将汽油、柴油和航空煤油价格每吨各提高５００元。
近一段时间，国际市场油价持续大幅度上涨。纽约原油期货价格１０月２９日收盘价格已经突破每 桶９３美元。国内成品油与原油价格倒挂加剧引发的供求矛盾日益突出。为保证国内成品油供应，促进能源节约，国家决定适当提高成品油价格。汽油和柴油的全国 平均零售基准价分别由每吨５４８０元和５０２０元调整为５９８０元和５５２０元；上浮８％后的全国平均零售价分别为每吨６４６０元和５９６０元，折合每升 约分别提高０．４元和０．４６元。液化气出厂价格相应提高。国家还决定适当提高化肥以外工业用天然气出厂价格和车用天然气销售价格，以缩小天然气价格与可 替代能源价格的差价，抑制工业项目用气的过快增长和汽车用气的盲目发展。
成品油价格调整后，相关的铁路货运、民航客运、公路运输等服务价格或收费需适当调整。为减少 对群众生活的影响，铁路客运、城市公交、农村道路客运和民用天然气价格不作调整。同时，国家对农业、林业、渔业、城市公共交通和农村道路客运、出租车行业 给予适当补贴。中石油、中石化两大公司要努力增加成品油生产，做好生产和调运工作，及时组织成品油进口，确保成品油市场供应。
国家发展改革委要求，各级价格主管部门要加强成品油价格监督检查，严厉打击不执行国家价格政策，以及造谣惑众、囤积居奇、搭车涨价等扰乱市场价格秩序的行为，维护成品油市场稳定。
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		<title>上海二房东结盟控制房源操控租价</title>
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		<pubDate>Wed, 29 Aug 2007 02:39:10 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[控制居民住宅区近70%的群租房源，依靠“垄断”优势肆意抬高房租，“抱团”暗中阻挠执法部门的整治……记者在调查中发现，沪上部分区域内房源充足的二房东自发结成利益联盟，整合房源、制订价格，相互配合推荐群租客，并呈不断扩大的趋势。
晨报昨天刊发《扰民“群租”已被“请”出部分小区》一文后，引发了读者的强烈反响。记者经过深入调查发现，二房东利益联盟的出现，致使群租房范围不断蔓延，同时催生小区居民楼内形成超市、咖啡屋、盒饭外卖店等成规模的群租“一条龙”服务产业链，扰民现象愈演愈烈。而“利益联盟”利用在小区内熟门熟路，拥有很大“势力”，拉取客源的方式也逐渐从口口相传变成网上挂牌。
目前，这些问题已经引起政府相关部门的高度重视。昨天下午，普陀区有关部门召集二房东代表开会，并下达“最后通牒”，要求承租群租房的二房东利益联盟尽快清理手头业务，妥善处理与租户间的租赁事宜。对拒不整改的二房东将发出限期整改通知书，并采取相应处理。
包租一套房年利润数万
群租乱象日益严重的背后，一批特殊人群的作用不可忽视——他们是房屋的第一手承租人，随后再次转租，
上海人称之为二房东，广东人称之“包租公”或“包租婆”。
“位于上海火车站附近，四人间和六人间床铺出租，有严格的物业管理……最低13元/天/床，一个月400元。”经过业主介绍，记者在多个房屋中介网站及论坛都看到了类似的“诱人”广告，拨通电话得知，这些都是群租房，而联系人大多都是二房东。目前，二房东联盟正通过各种渠道宣传自己，有的甚至自行设计网页，以“方便”群租客寻找。
二房东为何会结成利益联盟？中远物业两湾分公司总经理杜恩毅表示，以自己的小区为例，该小区四期在2006年交房后，就有人开始承租房屋，并逐渐分割出租。“其中最牛的二房东黄某一口气租下近20套毛坯房，企图达到月赚6万元的目标。”物业算了一笔账：按当时小区房屋出租价格，2房每月租金约 2000元，3房则在每月3000元左右，而二房东仅将一套毛坯房包租后分割出租，每月受益约为6000元左右，扣除水电煤、物业及房租成本，一套房可以净赚3000元以上。“包租一套房年利润数万元，如此暴利自然吸引了更多的二房东。”
为争取更多租客，一些二房东之间起先不断“暗战”，但后来效果并不理想，价格竞争的结果只能让自己的利益受损。为了实现利益最大化，部分房源充足的二房东逐渐形成了利益联盟，采取整合房源、控制价格等方式扩大群租房范围。这种利益联盟人数有多有少，本地人和外地人都有。
宜川路街道房地办有关人员向记者证实了二房东利益联盟的存在，区房地办、街道开始尝试整治群租时，不少二房东担心自己“势单力薄”，于是更紧密地“团结”在一起，甚至聘请律师进行“维权”，暗地里阻挠有关部门的整治行动。
对投诉的邻里进行恐吓
“我好心提意见，二房东反而纠集20多人来我家恐吓。”近日，家住普陀区宗鑫公寓的业主徐先生难忍楼上空调滴水声，上门进行协商，没想到进门后，竟发现房间被分割后出租给10多人居住，“我至少看到了三四台空调，但出水口都没有放进落水管。”在与二房东杨某商量无果后，徐先生只得向物业投诉。哪知，当天晚上10点多，传来急促的敲门声，他打开门后竟看见杨某带着20多人来“评理”，徐先生无奈之中立即报警。“他走之前还威胁我，叫我等着瞧。” 徐先生说，此后，每天深夜自家的天花板便开始规律性地传来跳跃、击打声。
催生违规的产业“一条龙”
二房东结成联盟后，利用“垄断”优势共同抬高租价，而当租客提出价格过高时，二房东总是很肯定地表示“不可能拿到更低价”。刚毕业的大学生小陈告诉记者，一般在租房时，二房东总是会将半年、一年起租定为标准，住到一半想搬走，就不能收回剩余房租。
不少群租情况严重的小区物业还发现，除了传统的单位仓库、办公室、五金商店、小超市外，类似快餐店、发廊等新型“居改非”也在居民楼内出现。经过调查，他们的消费对象主要就是瞄准群租客。据介绍，很多快餐盒饭店虽然不断遭到工商部门查处，但是面对小区内众多群租客的市场，又悄悄地屡屡“复业”。这些本不该出现在居民楼内的吃、购、娱“一条龙”设施，是二房东扩大群租范围后衍生出的产业链，大大增加了物业管理难度。
-对二房东下达“最后通牒”
整治群租工作已进入实质性阶段，采取定点“击破”二房东利益联盟成了遏制群租现象蔓延的关键。昨天下午，普陀区宜川路街道整治群租工作组召开了辖区内二房东代表会议，并对承租群租房的二房东下达“最后通牒”。
会后，部分二房东表示并不情愿主动进行整改，毕竟房子里还住着收了房租的租客，若要拆除分割间搬出床铺，便是损害了租客的利益。也有二房东希望在整治的同时，能够得到有关部门的相应补偿。
-部分中介已停止群租房挂牌
沪上不少问题严重的群租小区已经制订计划，限期治理群租扰民现象，比如，中远两湾城的群租问题预计将在2个月内得到解决。据了解，随着有关部门打击群租房工作的深入，沪上部分大型中介公司连锁店已经停止了群租房挂牌。
业内分析人士表示，这些租赁户的承受能力只有500元左右，随着群租问题的逐步解决，房屋租赁门槛会相应提高，群租者或者将转向较为偏远的地区，或者在次中心区域租赁质量较差的房源。
[律师问答]
市房地局要求各小区通过对业主公约进行补充解决群租问题，而普通业主发现自己身边有群租现象该如何是好？昨天有大量读者拨打晨报社区电话进行咨询。
●业主发现楼内有群租
客该怎么办？
-宋安成律师(上海建纬律师事务所)
若业主发现楼内发生群租现象，可直接通知小区物业和居委会，也可以将情况举报至所在区域的房地部门和综治办，市房地热线962121也会受理物业公司和业主对群租现象的投诉。
对已有业主委员会的小区，业主可以直接到小区业委会办公室反映。业委会可视业主反映情况，在近期召开业主大会修改业主公约。业主大会的召开可以是开会形式，也可以通过书面征求业主意见的形式。从操作层面上讲，书面征求意见更为方便，业委会可以委托物业管理企业上门征求业主意见，如果达到三分之二以上业主同意，禁止群租的内容就可以在小区内生效。
若小区尚未成立业委会，业主可委托物业公司或居委会上门征求业主意见。如能达到三分之二以上的要求，也可以修改《业主临时公约》，这在司法实践中，法院也是认可的。
●二房东强行分割出租
房屋怎么办？
-张黔林律师(上海凌云永然律师事务所)
二房东利益联盟并不是像普通公司那样去有关部门登记备案的，他们是一种追求收益最大化产生的经济利益联盟。如果这种利益联盟承租的是合法房源，则需通过其经营方式、盈利模式以及对市场的影响判断其合法性。
但如果其将盈利建立在分割群租房屋，则违反了《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定。若二房东不顾租赁合同内签订的不得转租、分割出租等条款，则属于重大违约，房东可以提前解除合同，并要求对方根据情况恢复房屋原状，赔偿相应损失，按约定追缴违约金。(新闻晨报记者崔建栋 实习生缪志聪)
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